今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

兴图新科股价强势上涨 近期利好消息频发

上海 - 6月13日，兴图新科（688081）股价出现强势上涨，盘中震荡幅度达8.73%，收盘价报于11.56元，涨幅6.98%。成交金额放大至5.1亿元，换手率为20.77%。

利好消息频发

兴图新科股价上涨的背后，是近期公司利好消息频发。5月31日，公司公告称，其全资子公司江苏兴图新科电子材料有限公司与合肥工业大学签订了《产学研合作框架协议》，双方将共同开展锂电池正极材料及相关应用技术的研发与产业化工作。6月8日，公司又公告称，其控股子公司无锡兴图新科半导体材料有限公司投资设立的无锡兴图新科（苏州）半导体材料有限公司正式注册成立。

市场看好公司发展前景

分析人士认为，兴图新科股价上涨主要有以下几个原因：

• 公司所在的锂电池材料行业前景广阔，随着新能源汽车产业的快速发展，锂电池材料的需求将持续增长。
• 公司近期利好消息频发，彰显了公司在锂电池材料领域的领先地位和发展潜力。
• 公司基本面良好，财务状况稳健，盈利能力强。

投资者应理性投资

尽管兴图新科股价近期表现强劲，但投资者仍需谨慎投资。公司所在的锂电池材料行业竞争激烈，公司未来业绩仍存在一定不确定性。投资者应仔细研究公司基本面，并结合自身风险承受能力进行理性投资。

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